𝐋𝐨𝐢 𝐏𝐢𝐧𝐞𝐥 𝐯𝐬 𝐃𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟 𝐉𝐞𝐚𝐧𝐛𝐫𝐮𝐧 : 𝐐𝐮’𝐞𝐬𝐭-𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 ?

L'investissement locatif en France connaît une mutation majeure. Après des années de loyaux services, le dispositif Pinel laisse la place au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé). Bien que ces deux mécanismes visent à stimuler l'offre de logements locatifs à loyer plafonné, leur fonctionnement fiscal et opérationnel est profondément différent.

Notre agence fait le point sur ce qui change concrètement pour les investisseurs et les propriétaires bailleurs.

1. Du crédit d’impôt à l'amortissement du bien

La différence fondamentale entre le Pinel et le dispositif Jeanbrun réside dans la mécanique fiscale :

• Avec la loi Pinel : Vous bénéficiiez d'une réduction d'impôt directe calculée selon un pourcentage du prix d'achat (ex: 12 %, 18 % ou 21 % étalés sur 6, 9 ou 12 ans).

• Avec le dispositif Jeanbrun : Vous amortissez fiscalement votre bien en déduisant chaque année entre 3 % et 5,5 % de sa valeur (hors terrain) de vos revenus fonciers.

En clair : vous profitez des avantages fiscaux de l'amortissement (historiquement réservés au statut meublé LMNP), tout en louant votre appartement vide.

2. Fin du zonage géographique : une opportunité sur tout le territoire

Alors que la loi Pinel restreignait les acquisitions aux zones dites « tendues » (A, A bis, B1), le dispositif Jeanbrun s'applique sur l'ensemble du territoire français.

Cette évolution offre une réelle flexibilité aux investisseurs, leur permettant de cibler des villes moyennes dynamiques offrant de très bons rendements locatifs hors des grands centres métropolitains.

3. Une large ouverture vers l'ancien rénové

Le Pinel était un outil quasi exclusivement dédié à la promotion immobilière neuve. Le dispositif Jeanbrun rééquilibre la donne :

• Neuf : Il reste éligible pour les immeubles collectifs neufs répondant aux dernières normes énergétiques.

• Ancien avec travaux : Il inclut les biens anciens collectifs faisant l'objet d'une réhabilitation énergétique lourde (les travaux devant représenter au moins 30 % de la valeur globale de l'opération).

Conclusion : Quel impact sur votre stratégie patrimoniale ?

Le dispositif Jeanbrun privilégie une stratégie long terme en permettant de neutraliser ou réduire fortement l'imposition de vos loyers sur la durée de détention.